Phuvista 3 Naiyang

Саку, Таиланд · 1.5 км до пляжа · застройщик Airport Pool Villa Co., Ltd · Сдан в 2027

На карте

Цена от: $455 тыс.
За м²: $2 158
Сдача: Сдан в 2027
Статус: Сдан

Юнитов: 44 · 8 в продаже
Пляж: 1.5 км
Срок лизхолда (регистрируется): 30 лет; По закону Таиланда аренду регистрируют максимум на 30 лет (ст. 540 Гражданского кодекса)
Лизхолд с обещанными продлениями: 90 лет; Сколько лет всего обещает застройщик; регистрируется только первый срок, продления законом не гарантированы
Продление лизхолда: Обещано, условия не раскрыты; Продление регистрируют только по окончании срока. Верховный суд Таиланда (№ 4655/2566) признал ничтожными продления, оговорённые заранее на тех же условиях и оплаченные вперёд; надёжнее право запросить продление с условиями, которые согласуют позже
Эксплуатационный сбор (CAM): 20 ฿/м² в месяц
Амортизационный фонд (разово): 400 ฿/м²

Проверка объекта

Факты из открытых реестров и документов застройщика — со ссылками. Чего мы не знаем, так и пишем.

Экологическая экспертиза (EIA)
Нет данных — спросите эксперта
Земля
Нет данных — спросите эксперта
Разрешение на строительство
Нет данных — спросите эксперта
Форма собственности
Лизхолд
срок лизхолда при регистрации: 30 лет
Квота для иностранцев
Нет данных — спросите эксперта
Стройка
Сдан
Застройщик
1 проект на estate.surf
Airport Pool Villa Co., Ltd

Данные проверены 02.11.2026 · Как мы проверяем данные

О проекте

Phuvista 3 Naiyang — посёлок из 12 вилл с бассейнами в Саку, районе Таланг, недалеко от пляжа Най Янг. Виллы построены. Застройщик Airport Pool Villa Co., Ltd. специализируется на виллах с частными бассейнами.

Пляж Най Янг примерно в 1,5 км по прямой, аэропорт — в 4 км. Для жильцов работает шаттл до пляжей Най Янг и Най Тон. Boat Avenue и Laguna Golf Phuket — в 8,5–8,7 км, школа UWC Thailand — в 11 км.

Виллы трёх размеров: с двумя спальнями на 209–214 м², с тремя — на 277–282 м² и с четырьмя — на 354–376 м². В каждой свой бассейн.

Общая часть — клубный дом с тренажёрной зоной, детский клуб, кофейня и велнес-зона.

Иностранцам предлагают лизхолд: аренда на 30 лет, и застройщик обещает дважды продлить её ещё на 30 лет, всего до 90 лет. Регистрируют только первые 30 лет, продления закон не гарантирует; регистрационный сбор — 1,1%. Фрихолд со сбором 6,3% доступен гражданам Таиланда и тем, кто покупает через тайскую компанию. Налоги и сборы при передаче оплачивает покупатель. Платежи привязаны к этапам стройки, последний вносят при передаче виллы.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Этаж	Цена	В продаже
2 спальни · Вилла	209–214 m²	—	от $455 тыс.$2 183 / м²	3
3 спальни · Вилла	277–282 m²	—	от $597 тыс.$2 158 / м²	3
4 спальни · Вилла	354–376 m²	—	от $794 тыс.$2 240 / м²	2

Рассрочка — оплата по этапам

Планировка

—Депозит за бронирование200 000 THB
35%$159 385При подписании договораВ течение 30 дней после бронирования
15%$68 308По завершении фундамента
15%$68 308По завершении бетонного каркаса
15%$68 308По завершении стен и дверных коробок
15%$68 308По завершении отделкиПлатёж: двери, полы и окна, покраска, встроенная мебель
5%$22 769В дату передачи ключейВ течение 30 дней после уведомления застройщика о дате регистрации права собственности

Итого по графику: $455 385

Расчёт от начальной цены планировки в выбранной валюте. Точные суммы — в договоре застройщика.

Вопрос по проекту

Эксперт estate.surf

Отвечаем в течение 10 минут

Здравствуйте! Что подсказать по Phuvista 3 Naiyang? Уточним у застройщика и вернёмся с ответом.

Напрямую от застройщика

Отдел продаж Airport Pool Villa Co., Ltd

1 проект

Перевод денег, сделка, сдача в аренду

Эксперты estate.surf консультируют и помогают на всём пути: перевод оплаты, сделка с застройщиком и передача квартиры в управление — всё в одном месте.

Перевод денег из России
Поможем законно перевести оплату и получить документы для фрихолда (справку FET). Подберём маршрут с минимальной комиссией.
Юрист и сделка
Юрист проверит договор, права на землю и форму собственности и сопроводит сделку до регистрации.
Аренда и управление
Поможем передать квартиру в управление: управляющая компания сдаёт её в аренду, следит за ней и присылает отчёты, пока вас нет. Вы получаете доход от аренды без хлопот с гостями и уборкой.

Подбор и проверка — бесплатно. Стоимость перевода, сопровождения и управления эксперт назовёт до начала работы.